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XXXX舊城改造安置區(A區)工程

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第一章  編制說明

1.1編制范圍及內容

1.1.1編制范圍

根據招標文件,XXXX舊城改造安置區(A區)工程為群體住宅樓工程,共有十一幢單體住宅樓及其配套設施物業和門衛組成。

本施工組織設計編制的范圍為XXXX舊城改造安置區(A區)工程的土建、水電安裝工程。

1.1.2編制內容

編制內容是以順利完成XXXX舊城改造安置區(A區)工程的十一幢住宅樓施工為目標,針對工程的設計特點、工程招標文件要求及現場踏勘情況,對本工程的施工全過程進行組織部署,包括工程的總體施工部署、施工組織管理、施工現場平面布置、施工進度計劃及其保障措施、各分部分項工程的施工方案及施工程序、建筑節能專項方案、勞動力需要量計劃、施工機械進退場計劃、工程材料進場計劃、冬夏季雨季施工措施、現場安全生產保證措施、現場文明施工保證措施、噪音控制與環境污染防治措施、質量保證措施、成品保護措施、以及與業主、監理的協調、各分包單位之間的配合等方面。

1.2編制依據

(1)招標文件、工程量清單及與招標文件等效的招標答疑;

(2)建設單位提供的相關施工圖紙;

(3)建筑工程施工驗收規范、技術質量標準、技術操作規程; 

(4)工程建設標準強制性條文》;

(5)建筑施工現場環境與衛生標準》(JGJ146-2004)

(6)本單位有關施工組織、施工質量、安全生產、技術管理及文明工地創建等文件;

(7)江蘇省創建文明工地有關規定及當地創建的有關規定;

(8)施工中必須配備的人力、機具設備資源條件;

(9)《江蘇省建筑工程質量通病防治控制標準》;

(10)工程地質勘探報告和現場勘察情況。

1.3編制要點

1.3.1明確各項管理目標

按招標文件要求,并結合公司自身的綜合實力,確定本工程的施工質量管理目標、安全生產、文明施工管理目標、施工工期管理目標,工程成本管理目標。

1.3.2確定工程施工總體部署

根據招標文件要求和工程設計施工圖,結合工程施工現場條件,認真分析本工程的特點,確定工程施工總體部署。

1.3.3編制工程施工進度計劃

根據本工程設計施工圖和工程招標工程量清單,對工程各分部分項工程進行用工分析,按建筑工程施工的客觀規律和程序編制施工進度計劃,以實現施工工期為目標配置勞動力、周轉材料、施工機械。

1.3.4編制主要分項工程的施工方案

施工組織設計是具體指導工程全過程中各項活動的技術、經濟、組織的綜合性文件,對施工中的技術要點、重要部位的施工方法和施工工序的控制、新技術、新產品、新工藝、新材料的推廣應用予以明確。

1.3.5設計并繪制工程施工總平面布置圖

科學合理的施工現場平面布置是保證工程順利施工前提條件,是實現工程各項管理目標的關鍵。

1.3.6制定管理措施

制定細致規范的管理措施,使工程施工管理做到有章可循、有法可依,保證工程施工的質量目標、安全目標、工期目標的實現,圓滿完成工程的施工任務。

1.3.7制定本工程施工的技術措施

根據XXXX舊城改造安置區(A區)工程的特點和招標文件精神,本工程施工應制定的主要措施主要有:

1)施工進度計劃和各階段進度計劃的保證措施;

2)各分部分項工程的施工方案、建筑節能施工專項方案、質量保證措施;

3)安全、文明施工及環境保護措施;

4)季節性施工措施(雨、夏季);

5)基坑降水、排水和施工現場排水措施;

6)腳手架的搭設、拆除;

1.4各項經濟技術管理目標

1.4.1管理目標確定原則

以工程招標文件對工程施工質量、施工工期、安全文明施工及降低工程成本的具體要求為準則,根據本工程施工圖紙,遵循建筑工程施工的客觀規律,結合自身的綜合施工實力,科學、合理地制定各項工程管理目標,有目的、有計劃地組織開展工程施工的各項工作。

1.4.2各項管理目標

1)質量標準:合格;質量目標:江蘇省優質工程。

2)工期目標:680日歷天。合同計劃開、竣工時間:XXXX12月3日—XXXX10月13日。

1.4.3文明施工目標:創省文明工地

1.4.4安全生產目標:杜絕重大事故發生,一般事故發生率控制在0.5‰以內。

1.4.5工程施工成本降低目標:目標成本降低率為3%。

 工程概況

2.1工程基本概況

建設單位XX市城市建設投資集團有限公司

設計單位XX市建筑設計研究院有限公司

工程名稱XXXX舊城改造安置區(A區)工程

結構類型現澆剪力墻結構

層次地上17(30、32、34)層,地下二層

總建筑面積XXXXXM2其中:地下建筑面積XXXXXM2,地上建筑面積為XXXXXXM2

設功能及層高上部為高層住宅,首層為架空層或半地下室。

各單體架空層不同,層高范圍為3.1~3.9M;標準層層高為2.9M,屋頂機房層高為5.8M;

地下一層為地下汽車庫,自行車庫,半地下自行車庫層高為3.3米。半地下汽車庫層高為3.8米,地下二層汽車庫層高為3.7米

使用年限50年

防火等級

抗震設防烈度7度

屋面防水等級:

建筑節能措施:屋頂:屋面保溫采用70mm厚復合水泥發泡保溫板;外墻:建筑外墻保溫采用反射隔熱涂料;外窗:采用斷熱橋鋁合金多腔密封框,雙層中空玻璃。

質量標準:質量標準:合格    質量目標:江蘇省優質工程

工期:開工日期:XXXX12月3日,計劃竣工日期:XXXX10月13日

施工范圍:土建、水電安裝、消防、暖通、基坑圍護

工程地點:泰州市青年路西側、濟川路北側

2.2工程建筑設計概況

2.2.1主要建筑參數

XXXX舊城改造安置區(A區)工程位于泰州市青年路與濟川路交界處西北側,十一幢單體

2.2.2主要的建筑做法

1)填充墻

室內地坪以上:外墻采用200厚(B06級)ALC加氣混凝土砌塊、Mb5混合砂漿砌筑,內墻采用200(100)厚粉煤灰加氣混凝土砌塊、Mb5混合砂漿砌筑;

室內地坪以下:采用MU10混凝土砌塊、M7.5水泥砂漿砌筑,地下室內隔墻:采用MU10混凝土砌塊、M7.5水泥砂漿砌筑。

2)內墻面

A、衛生間、廚房間墻面貼瓷磚飾面,

做法:12厚1:3水泥砂漿打底→8厚1:2水泥砂漿粉面→5厚釉面磚白水泥擦縫(住戶自理)。樓地面防水層周邊卷起300高,所有樓面與墻面,豎管轉角,處附加300寬一布一涂。

B、公共走道、底層門廳、候梯廳內墻面混合砂漿粉刷后刷涂料,其他內墻面均為混合砂漿粉刷后刷乳膠漆;旌仙皾{粉刷為15厚1:1:6水泥石灰砂漿打底,5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿粉面。所有陽角均做15厚1:2.5水泥砂漿,每邊寬50高2000護角。水泥砂漿踢腳線為12厚1:3水泥砂漿打底,8厚1:2水泥砂漿壓實抹光。乳膠漆住戶自理。

 3)外墻面:主要采用防真漆飾面,局部采用石材干掛飾面。

仿真漆外墻面做法:1:1:1中砂水泥漿界面劑→30mm厚復合水泥發泡保溫板→3~5厚1:3:1中砂水泥抗裂砂漿壓入網格布→涂塑玻纖網格布一層(首層增加一層)→硅橡膠彈性底漆及柔性耐水膩子→防真漆飾面。

局部干掛石材做法: 10厚1:3水泥砂漿摻5%避水漿打底→安裝30mm厚復合水泥發泡保溫板→角鋼支架與預埋件焊牢(或用膨脹螺栓......

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